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 (ケイカゴエステートインク) の収益物件(ワンルームマンション・一棟売りマンション・一棟売りビル
を買う

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収益物件(ワンルームマンション・一棟売りマンション・一棟売りビル)を買う

 

広告されている利回りとは

 

一般的によく見かける利回り○○%というのは、

表面利回り(単純利回り、グロス利回りなど

を指すことが多く、見かけ上一番収益が良く見え、

すぐに計算出来るので使われることが多い収益率の

計算方法です。

 

 表面利回り(%)=

年間賃料収入÷総投資額×100

 

 

また、次に判断材料として使われるのは、

ネット利回り(純利回り、還元利回りなど

でこの利回りが資金調達コストを上回れば、

投資物件の土台に乗ると判断する事が出来ます。

 

 ネット利回り(%)=

年間賃料収入−諸経費

(借入金利、減価償却を含まず)

÷総投資額×100

 

その他の計算として

自己資本収益率、投下資本収益率、

内部収益率など用いる事もあります。

また、海外、日本版REITなどの

影響でDCF法など

用いるケースもあります。

 

 

 

 

収益マンション、収益物件を買うにあたって

 

不動産コンサルティング業及び

一般不動産投資顧問業を基本スタンスに

不動産投資の分析・助言を行います。

 

不動産の特異性を考えずに利回りだけを追求すると

とんでもない不良物件をつかむ事にもなりかねません。

金融商品に近いものを考えるのならば、

不動産投資信託(J−REIT)などを

考える事も必要になるでしょう。

 

 

ノンリコースローンによる物件購入 

近日更新予定


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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収益店舗物件

 

堺市ロードサイド店舗

土地 367.97坪

建物 94.75坪

鉄骨平屋建

大手飲食店入居中! 済!

 

おすすめ収益物件!!

 

        収益一棟マンション

        (大阪市東成区)

                                      地下鉄千日前線

         今里駅 徒歩3分

         RC5階建

                                             表面利回り 約9.17%済!

                    

       

                                

 

      

  

 

 

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 企業様本社向け一棟売りビル 

大阪市中央区

本社向けビル

SRC8階建

角地

延床面積1,176.62坪

テナント入居あり

 

こちらの物件は、

収益重視ではなく、立地優先の

企業様向けの物件です。

売却希望金額のケタも一般物件とは違います。

優先立地、グレード重視で

真剣にお考えの方のみ

お問い合わせ

下さい。

FAXにてお問い合わせ下さい。

072-333-2726

まで


Special thanks

はるばるシンガポールからのご来店ありがとうございます。

Thank you for coming to the store from Singapore from afar.

来年またお待ちしております。

I am waiting again next year.


NEWS!!

某金融機関よりバックアップ体制を頂きました!


 

おすすめ収益物件!!

 

 

 ○新築 収益一棟マンション 

   1階を医療系店舗で

   自己使用する方には

   最適な物件です。

   経費差額の利用で

     メリット大!

     堺市       鉄骨造4階建

  堺市新築収益マンション                                              総戸数9戸

  

    

 新築

 

 ←

 ←済!

 

 

 

 

 

   

 

 

○収益一棟マンション

 

 (大阪市生野区)

  近鉄線

  鶴橋駅 徒歩8分!

  鉄骨造3階建

  土地        約85坪(角地)

  建物 延床 約107.94坪

  平成15年築

   想定表面利回り 約8.03%

  1DK7戸・1K5戸合計12戸!

  駐車場5台付!

  

  現在、住居部分サブリース中。

 

詳細資料は、下記よりお問い合わせ下さい。

 

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